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Umbauter Raum – Genehmigung durch Euronat

 
Es ist ein "alter Hut", dass alle Umbauten, Anbauten an einem Bungalow, welche das Aussehen bzw. die umbaute und genutzte Fläche verändert, einer Bau-Genehmigung bedarf. Das ist keinerlei – wie einige NRI immer wieder behaupten – eine Euronat "Schikane", sondern beruht auf dem Gemeinde Baurecht. Die dafür anfallenden Kosten variieren, je nachdem ob man Wohnraum, Abstellraum oder überdachte Freiflächen (z.B. Pergula) hinzu schafft. .
Mit Sicherheit sind im Laufe der Jahre bei einigen Bungalows durch die NRI Veränderungen der Nutzungsfläche gemacht worden. Oftmals hat man dabei die dazu notwendige Bau rechtliche Genehmigung "vergessen" bei Euronat einzuholen. Und da von Seiten Euronats keine oder nur vereinzelte Prüfungen auf Veränderungen stattfanden, geriet die eine oder andere Umbaumaßnahme einfach in Vergessenheit.
 
Vor jeder Veränderung des Besitzstandes eines Bungalows durch Verkauf, Schenkung oder Vererbung wird von Euronat der baurechtliche Zustand geprüft, bevor es zu einer Zustimmung zum Verkauf oder zur Besitzübertragung kommt. Dazu hat Euronat das Recht, aber auch die Pflicht, denn dadurch wird die notwendige Grundlage dafür geschaffen, dass der notarielle Akt, durch den der Eigentumswechsel rechtswirksam wird, exakt den Gegenstand beschreibt, den ein neuer Besitzer bekommt.­
Um unliebsame Überraschungen und Verzögerungen zu vermeiden, empfiehlt es sich, bei Zeiten zu überprüfen, ob in der von Euronat geführten Bauakte eines Bungalows der tatsächliche Bauzustand des Gebäudes korrekt registriert ist. Für eine erste Überprüfung reichen dafür Fotos aller vier Gebäudeseiten aus, nach deren Auswertung unter Umständen bauliche Veränderungen, die in der Bauakte nicht eingetragen sind, nachträglich eingetragen werden müssen. Das verursacht zwar Kosten, eröffnet aber auch die Möglichkeit, die dafür erforderlichen Zeichnung selbst anzufertigen und damit die Gebühren zu sparen, die entstehen, wenn die Euronat-Verwaltung Zeichnungen erstellt und in Rechnung stellt. Ansprechpartnerin für Fragen in diesem Zusammenhang ist Frau Roux, die deutsch spricht.
 
Axel Stottmeister
10.06.2018
 
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Espace aménagé - Approbation par Euronat

 
C'est un "vieux chapeau" que toutes les transformations, les ajouts à un bungalow, qui modifient l'apparence ou la surface convertie et utilisée, nécessitent un permis de construire. Il ne s'agit pas - comme certains tdj continuent de le prétendre - d'un "harcèlement" Euronat, mais est basé sur la loi sur la construction communautaire. Les coûts varient selon l’espace de vie, une pièce de rangement ou des espaces ouverts couverts (p. ex. pergola).
Au fil des ans, le NRI a certainement apporté des changements à la superficie de certains bungalows. Souvent, le permis de construire nécessaire qui aurait  dû être  obtenu au bureau d’Euronat avait été "oublié"  Et comme Euronat n'a effectué aucun ou seulement quelques contrôle de changement, l'une ou l'autre mesure de conversion est tout simplement tombée dans l'oubli.
 
Avant tout changement de propriété d'un bungalow par vente, donation ou héritage, Euronat vérifie l'état du bungalow avant qu'il ne soit approuvé pour la vente ou le transfert de propriété. Euronat a le droit, mais aussi le devoir, de le faire, car cela crée la base nécessaire pour que l'acte notarié, par lequel le changement de propriété devient juridiquement effectif, décrive exactement l'objet qu'un nouveau propriétaire reçoit.
Afin d'éviter des surprises et des retards désagréables, il est conseillé de vérifier à certains moments si l'état actuel de la construction du bâtiment est correctement enregistré dans le dossier de construction d'un bungalow conservé par Euronat. Les photos des quatre côtés du bâtiment sont suffisantes pour une première vérification. Après leur évaluation, les changements structurels qui ne sont pas inscrits dans le dossier de construction peuvent devoir l'être par la suite. Bien que cela entraîne des coûts, cela ouvre également la possibilité de produire vous-même les dessins nécessaires et donc d'économiser les frais qui surviennent lorsque l'administration d'Euronat prépare et facture les dessins. Pour toute question dans ce contexte, veuillez contacter Mme Roux, qui parle allemand.
 
 
Axel Stottmeister
10.06.2018
 
 
Traduit avec www.DeepL.com/Translator